4 façons d'agrandir ma maison
3. Construire une extension dans le jardin pour agrandir la maison
4. Surélévation de la maison
2. S'aménager une suite parentale sous les comble
Avant de commencer les travaux d'agrandissement d'une maison assurez-vous que cette construction n'est pas soumise à des démarches administratives préalables. La réalisation de certains travaux est en effet conditionnée à l'obtention d'une autorisation de la part de l'administration. La nature des formalités à accomplir varie en fonction de la taille de la construction envisagée. Il convient ainsi de distinguer celles soumises à une simple déclaration préalable de celles conditionnées à l'obtention d'un permis de construire. Il est inutile de solliciter un permis de construire si les travaux que vous envisagez ne sont soumis qu'à une déclaration préalable. Pour bien distinguer l'étendue respective de ces deux documents, voici les critères à connaitre. Ils dépendent d'une part de la surface de l'agrandissement, et, d'autre part, de la nature des travaux envisagés. Surface de l'agrandissement Le permis de construire Les travaux soumis à un permis de construire sont ceux : ayant pour effet la création d'une surface de plancher ou d'une emprise au sol supérieure à 20 m² ; dans les zones urbaines d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu,ceux ayant pour effet la création d'une surface de plancher ou d'une emprise au sol supérieure à 40m². Cependant, sont également soumis à permis de construire les travaux ayant pour effet la création de plus de 20m² carrés et d'au plus 40 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol, lorsque leur réalisation aurait pour effet de porter à plus de 170 m² la surface ou l'emprise totale de la construction. Pour faire votre demande de permis de construire à la mairie, vous devez remplir le formulaire cerfa 13406 de demande de permis de construire qui peut être téléchargé directement en ligne ou retiré en mairie. La déclaration préalable Les travaux soumis à une simple déclaration préalable sont ceux qui ont pour effet la création soit d'une emprise au sol, soit d'une surface de plancher supérieure à 5m² et qui répondent aux critères cumulatifs suivants : une emprise au sol créée inférieure ou égale à 20 m² ; une surface de plancher créée inférieure ou égale à 20 m². Pour les projets situés en zone urbaine d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme, ces seuils sont portés à 40m² sans porter la surface totale de la construction au delà du seuil de 170 m² (dans ce cas, un permis de construire devient nécessaire). Constructions soumises à l'obtention d'un permis de construire Quelle que soit la surface envisagée, les constructions suivantes nécessitent une demande de permis de construire : les travaux nécessaires à la réalisation d'une opération de restauration immobilière ; les travaux portant sur un immeuble ou une partie d'immeuble inscrit au titre des monuments historiques (sauf s'il s'agit de simples travaux d'entretien et de réparations courants) ; les travaux modifiant la structure ou la façade d'un bâtiment quand ils s'accompagnent d'un changement de destination. Travaux soumis à l'envoi d'une déclaration préalable Les constructions suivantes nécessitent l'envoi d'une déclaration préalable à l'administration : changements de destination d'un bâtiment existant ; travaux de ravalement d'une façade ; travaux modifiant l'aspect extérieur d'un bâtiment ; travaux à l'intérieur des immeubles dans les secteurs sauvegardés sans modification de la structure et du volume existants ; travaux de modification du volume d'une construction existante entraînant le percement d'un mur extérieur. droit-finances.net
Permis et formalités
1. Investir le garage pour créer une chambre en plus
Quand la famille vient à s'agrandir, la maison devient souvent trop petite. Des solutions s'offrent à vous pour optimiser votre espace de vie : aménagement des combles, récupération du garage en chambre ou extension du séjour, voici 3 idées pour agrandir votre maison sans déménager.
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